圆桌对话·主题一丨粤港澳大湾区背景下房地产法律业务机遇
2019-01-14
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发布日期：2019/1/14
圆桌对话环节主题一由广东国匠律师事务所副主任程时春律师主持，圆桌对话嘉宾围绕“粤港澳大湾区背景下房地产法律业务机遇”这一主题进行了观点分享。
圆桌对话环节主题一主持人程时春律师
中山大学法学院教授韩光明提出，粤港澳大湾区法律业务的发展取决于大湾区的发展，房地产法律业务的增长点之一在于突破之前港人内地置业的限制，此外内地土地法律制度的改革以及香港政府鼓励港人到内地养老等原因也会催生新兴的房地产法律业务。他认为，粤港房地产界未来也可能会出现一些新的合作模式，比如，可以通过村企合作，建设专门针对港澳人士的长租公寓，这也是解决他们住房需求的一种有效途径，同时也是法律业务的增长点所在。
广东财经大学统计与数学学院院长胡桂武谈及人工智能和大数据应用对房地产法律服务的影响时，他指出数据的复杂性是大数据应用非常重要的特征之一，同时他认为大数据的细化和应用，可以反映出人口流动、购买倾向等重要信息，对于房地产行业的精细化发展具有重要意义，也能从中发掘出房地产法律服务领域的需求。他提出今后将加强与国匠所在法律大数据中心的合作，以助力房地产与法律服务行业的发展。
金茂控股集团华南公司总经理助理乔琳琳提出，企业需具备“经营思维”，认识到法律人会帮助公司成功，鼓励更多的跨界交流及资源整合。对于法律服务，他指出企业应关注三个方面：法律与商业的结合、法律服务为企业创造价值、法律服务与其他领域，如大数据应用等的跨界结合。
富盈集团法律服务中心主任谢昭明谈及房地产开发过程中，房地产商总会遇到逾期交付、逾期办证等问题时，他提出法律似乎对“逾期”的定义不明确，实践中各地法院对于同一或类似问题的事实认定和法律适用上，差别较大，给企业带来困扰，希望有更为系统的法律业务予以解决。
深圳金科置业有限公司法务总监张庆国指出，企业需以风控为主，在房价逐步下调的背景下，未来土地流拍量增加会带来更多并购项目，此外农村集体土地用地未来入市等问题，均需要更为严格和专业的法律知识。
国匠律师事务所优秀律师周玉舒提出，针对目前的房地产政策，国匠律师事务所对房地产企业的合同审查做了深刻的研究，包括合同签订前以及合同履行中的法律风险防范，以更好地为客户保驾护航。
最后，论坛圆桌主持人程时春律师表示，国匠房地产与建筑工程法律服务团队下一步将重点关注四个领域：第一，商品房买卖合同纠纷中的合同解除问题（延迟交付、面积绝对误差超3%、房屋主体结构不合格问题、购房者未能订立按揭贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行等）；第二，房企拖欠建筑工程款导致的合同纠纷；第三，房地产项目公司的并购法律服务、房地产企业合作开发合同起草与纠纷处置等；第四，城市更新项目和村企合作开发集体留用地项目的法律服务。
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